markförädling

Levande lokalsamhällen

Många växande orter i Sverige saknar byggklar mark för bostäder. Även när mark finns tillgänglig är vägen till bostadsbyggande utmanande för icke-professionella fastighetsägare. Processen kräver engagemang, kunskap, erfarenhet och kapital. På Sehlhall har vi lång erfarenhet av framgångsrika projekt inom markförädling.

Vår filosofi

Det finns inte förutsättningar att etablera ett kafé́ i varje gathörn, lika lite som det är möjligt eller lämpligt att applicera stadens strukturer i perifera lägen.

Vi tror på att skapa områden som är trygga, som befinner sig i ett socialt sammanhang som gör att människor kan mötas, umgås, aktiveras och kort och gott leva ett bra och hållbart liv.  Vi kallar det för levande lokalsamhällen. Det kan innehålla villor likaväl som sjuvåningshus.

Vi skapar perfekta stads- och småhusområden genom att utgå från kundens behov, platsens historia och samhällsbehov. Vi ser långt utanför vår fastighetsgräns för att hitta bästa lösningen. På Sehlhall har vi erfarenhet av att utveckla mark genom att driva stora planprocesser i samarbete med kommunpolitiker, tjänstemän, underkonsulter, partners och berörda medborgare.

Vi samarbetar med forskare, specialister och konsulter för att skapa framtidssäkra samhällen. Dessa samhällen är trygga och inspirerande, med blandade generationer och bostadsformer, klimat positiva och estetiskt tilltalande.

I en värld med klimatförändringar och krympande resurser är det vårt ansvar att skapa ett ansvarsfullt och intelligent samhälle. Ett samhälle som värnar om långsiktigt välmående för både oss och vår planet.

Vi engagerar oss i markförädlingsprojekt som har potential att utveckla levande lokalsamhällen. Det är dock inte alltid dessa projekt är lätta att hantera. Att förverkliga en vision till fullo kräver kunskap, mod och erfarenhet. Detta är Sehlhall's styrka: att förvandla en vision till ett genomfört, hållbart projekt.

Petter Hallenberg, COO

Hållbarhet

Vi ser hållbarhet som en vägledande filosofi och strävar ständigt efter att förbättra och lära oss mer för att skapa mer framtidssäkrade områden.
Socialt
Sehlhall eftersträvar livskraftiga lokalsamhällen med naturliga mötesplatser. Vi fokuserar på social interaktion i planeringen och anpassar oss till föränderliga behov genom att blanda olika boendeformer och involvera alla intressenter tidigt.
Ekonomiskt
Vi utvecklar området i välplanerade etapper anpassade till marknadens behov, vilket minimerar störningar. Denna långsiktiga strategi främjar ekonomisk hållbarhet och kvalitet. Vårt evidensbaserade arbetssätt leder till kontinuerlig förbättring och ökad ekonomisk hållbarhet.
Ekologiskt
Vi väljer byggherrar med höga miljökrav och främjar träbyggnation. Våra områden planeras med helhetsperspektiv på ekologisk hållbarhet, inklusive innovativa försörjningssystem. Projekt placeras nära spårbunden infrastruktur för att möjliggöra hållbar kollektivtrafik.

Evidensbaserad stadsutveckling

Vår evidensbaserade process innehåller ett flertal steg och moment. Övergripande kan den delas upp i dessa fyra steg.
1
Partnerskap
Genom vårt nätverk etablerar vi kontakt med fastighetsägare som ofta ägt marken länge, såsom stiftelser, föreningar eller lantbrukare. Dessa driver ofta verksamhet på fastigheten utan att utnyttja dess fulla potential. De ser möjligheten till framtida bostadsbyggnation men saknar kunskap eller resurser för att förverkliga detta.Istället för att sälja fastigheten direkt, vilket kan leda till plötsliga förändringar och lägre värde, erbjuder vi ett partnerskap.

Vi bildar ett samägt bolag som förvärvar fastigheten. Den ursprungliga ägaren kan fortsätta sin verksamhet och anpassa den gradvis, medan vi tar ansvar för fastighetens långsiktiga utveckling.
2
Intressentdialog
Efter fastighetsförvärvet påbörjar vi vår evidensbaserade stadsutveckling med Sehlhalls resurser. Vår visionsstyrda metod inkluderar tidig dialog med intressenter för att förstå platsens kontext och behov. Vi ser bortom fastighetsgränsen och samarbetar med olika aktörer för att optimera ekonomiska, sociala och klimatmässiga aspekter.

Målet är att skapa trygga, hållbara områden - levande lokalsamhällen. Denna inkluderande approach minskar risker genom att kostnadsdrivande aktiviteter genomförs när framsteg är förankrade. Processen kräver långsiktighet då den kan sträcka sig över flera år.
3
Projektutveckling
Efter den visionsstyrda dialogen utformas en konkret plan för området. Detta leder till mer specifika steg för att fastställa en detaljplan. Processen omfattar konceptutveckling, arkitektarbete och utredningar inom områden som fornlämningar, naturvärden, miljö, infrastruktur och energi. Kunskap och erfarenhet är avgörande för att genomföra dessa steg effektivt och förkorta ledtiderna i den kommunala detaljplaneprocessen.

Vår oberoende ställning och fokus på platsens förutsättningar och samhällets behov gör att vi kan utforma ett innehåll som efterfrågas av intressenter och skapar värde för alla parter.
4
Realisering
Tidsåtgången varierar, men vår process leder till en ny detaljplan. Vi samarbetar med markägaren, involverar partners tidigt och utarbetar ofta flera detaljplaner för större områden.

Efter fastställda detaljplaner och avyttrade byggrätter får markägaren ersättning. Sehlhall får betalt för utgifter, överskottet delas, och vi kan förvärva byggrätter för social infrastruktur.

Affärsmodellen minimerar risker, främjar tålamod och skapar långsiktigt värde. Den ger oss och markägaren del i ett högt förädlingsvärde med begränsad finansiell risk.
Samlad m2 markareal under förädling av Sehlhall
Eskilstuna Sundbyholm
Typ av projekt
Fastighet
Användning idag
Markareal m2
Projektläge
Områdesutveckling/trädgårdsstad
Eskilstuna Lövgård 5:3
Marina, friluftsområde, golfbana
1 086 058
Planstart 2024
Täby Nygård
Typ av projekt
Fastighet
Användning idag
Markareal m2
Projektläge
Områdesutveckling/trädgårdsstad
Fittja 2:1, Täby
Gles bostadsbebyggelse i småhusformat
821.090
Inväntar planbesked
Nacka Skurusundet
Typ av projekt
Fastighet
Användning idag
Markareal m2
Projektläge
Infill-projekt i befintligt bostadsområde
Björknäs 1:871, Nacka
Industri
4.716
Inväntar planstart
Järfälla Viksjö
Typ av projekt
Fastighet
Användning idag
Markareal m2
Projektläge
Infill-projekt i befintligt bostadsområde
Viksjö 3:559, Järfälla
Förskola
7.757
Positivt planbesked
Mölndal
Typ av projekt
Fastighet
Användning idag
Markareal m2
Projektläge
Områdesutveckling/Infill Projekt
Kållered 1:5
Obebyggd
25 341
Utredning planansökan